多家門店陷欠租糾紛 剛剛扭虧的蘇寧易購還有多少時間？

一邊是一月內超200家門店開業，一邊是連續被曝出江蘇揚州、福建泉州等地蘇寧易購門店拖欠業主房租。盡管最新消息顯示，蘇寧易購連續兩季度實現盈利，但距離蘇寧易購接觸危機還需時間。

近日，有媒體報道稱，今日頭條、小紅書等平台接連曝出江蘇揚州、福建泉州等地蘇寧易購門店拖欠業主房租。儀征市蘇寧易購相關業主提供的消息顯示，蘇寧易購從2021年10月31日起至今，已經拖欠了近700萬元的房租。

媒體報道，雙方從2010年開始簽訂租賃合同，租賃期滿後，又續租至2024年10月31日，每年租金428萬元。2020年11月12日，業主又與蘇寧易購簽訂了一份《補充協議》，雙方約定對2020年10月31日至2024年10月30日期間的租金進行調整，該期間內租金調整為第一年230萬元，第二年、第三年、第四年每年250萬元。

業主表示，租金調整後，蘇寧易購僅支付過第一年的租金。從2021年10月31日開始，蘇寧易購僅在2023年1月、3月分別支付過10萬元的租金，剩餘租金一直拖欠到現在沒有支付。

對此蘇寧易購回複稱，“經了解，該店因物業糾紛目前處於閉店狀態，不過是否因拖欠房租而閉店並不清楚。”

專注主業盈利改善

在張近東回歸，重新聚焦主業之後，蘇寧易購在去年連續兩個季度實現盈利。ST易購發布的第三季度財報顯示，公司前三季度實現淨利潤5.99億元，同比增長122.98%。繼半年度扭虧為盈後，蘇寧易購三季度借勢以舊換新加快發展，實現淨利潤5.84億元，創下2021年以來單季度盈利新高。

業內人士指出，蘇寧易購盈利逐漸修複存在多重因素。從外部環境來看，在宏觀政策持續發力、貨幣寬鬆、樓市鬆綁的環境下，家電消費具備中期確定性。

從下半年開始，以舊換新政策的支持帶動了家電市場的複蘇。中華全國商業信息中心的監測數據顯示，全國50家重點大型零售企業7月、8月零售額同比下降13.3%、8.8%，表現較弱；9月份在一係列有利於消費增長的存量、增量政策協同發力下，消費市場呈現變化，消費信心有所提升，9月全國50家大型零售企業零售額降幅收窄至5.8%。

蘇寧易購作為頭部流通企業，家電消費“主渠道”價值加速凸顯，有望拓寬發展空間，持續穩健增長。

而在蘇寧易購內部，也在發生可喜的變化。在張近東回歸之後，蘇寧易購基於主動或被動因素，重新聚焦線下家電零售的主業。其中，從2023年開始，蘇寧易購便開始大規模關閉家樂福門店。截止到目前，蘇寧易購僅剩下4家家樂福門店。這讓蘇寧易購在家樂福業務上的虧損大幅減少。

此外，蘇寧易購還在去年8月宣布以1000萬元的價格出售42.5億元收購的天天快遞股權。

在此之前，蘇寧集團還因無力償還一筆本息總額約為3.95億歐元的貸款痛失國際米蘭俱樂部，進一步縮減了開支。

業內人士指出，前幾年的激進多元化拖累了蘇寧易購的發展，如今重新聚焦主業，有利於蘇寧易購整合資源，將經營核心放在盈利上麵。

公開消息顯示，自2016年開始，蘇寧開始大舉並購的舉措。2013年收購PPTV、2016年收購國際米蘭70%股權，2017年又以42.5億元巨資收購天天快遞。之後有深入房地產行業，2017年底，蘇寧投資恒大地產200億元，持有後者4.7%的股份；2018年，又投資萬達商管95億元；2019年，收購萬達百貨旗下37家門店。

漫漫長路

去年連續兩個季度實現盈利，並且後續的政策相對友好，蘇寧易購仍將持續盈利。但早年間任性的揮霍也使其背負了沉重的債務壓力。據ST易購中報數據顯示，截至2024年6月30日，公司總負債為1122.77億元。這意味著，蘇寧易購要解除危機還有很長的路要走。

從2024年來看，蘇寧易購將重心轉移到線下。蘇寧易購方麵披露，僅上個月全國就有超200家自營和零售雲門店迎來開業和店慶活動，其中蘇寧易購Max、Pro店近期也將密集上新。去年12月27日，河南首家、全國第七家蘇寧易購Max店正式落戶鄭州，武漢、成都等地的Pro店也將同步開業。

盡管業內人士認為，蘇寧重返線下是明智的選擇。但線下的挑戰也同樣存在。在蘇寧易購大局擴張門店的情況下，競爭對手也在不斷布局線下門店。去年6月，34家京東自營大店開業或者升級，這些店的經營麵積普遍在萬平米之上，有的甚至超過了5萬平方米。

與此同時，小米之家聯合了京東MALL、京東之家、京東家電專賣店在內的全國超2萬家京東線下門店，以及超萬家小米之家線下門店，共同深挖家電線下渠道。

這意味著蘇寧易購的生存空間正被小米、京東擠占。與“房東”的糾紛也是懸在蘇寧頭上的一柄隨時落下的劍，很容易讓蘇寧陷入關店、開店、再關店、再開店的節奏裏，比如2023年上半年，又關閉了196家店，又開店數量為55家，不利於蘇寧易購的平穩發展。此外，蘇寧易購還受到價格戰的掣肘，盈利能力的提升具有一定的困難。

(家電網⮠HEA.CN)